Partout au Canada, les villes mettent l’innovation locale au service de la lutte contre la crise climatique et de la rénovation des espaces au centre-ville. À Calgary, l’Alberta Ecotrust Foundation (en anglais seulement) s’associe à une importante entreprise de conversion de bureaux en logements pour transformer une tour de bureaux vide en appartements qui assurent la durabilité environnementale, l’abordabilité, le bien-être communautaire et la revitalisation économique.
Transformer des locaux vides en lieux de vie utiles
Alors que les centres-villes du Canada font face à des taux d’inoccupation croissants dans les immeubles de bureaux, Calgary trouve des façons créatives de réinventer son centre urbain. Une approche éprouvée consiste à réutiliser des bâtiments déjà existants, ce qui permet de gagner du temps, de réduire les déchets de démolition et d’éviter les coûts environnementaux des nouvelles constructions.
Un exemple clé est le bâtiment Place 800, un immeuble de bureaux de 17 étages situé au centre-ville de Calgary. Grâce au soutien du Climate Innovation Fund de l’Alberta Ecotrust Foundation, le projet vise à moderniser la structure et les systèmes de l’immeuble afin d’améliorer le rendement énergétique, d’améliorer le confort des résidentes et résidents tout au long de l’année et de réduire les émissions de gaz à effet de serre. En combinant la durabilité environnementale, l’abordabilité du logement et la revitalisation économique, le projet reflète le type d’innovation intégrée et communautaire que le réseau LC3 vise à soutenir. C’est le genre d’action locale qui peut inspirer des changements dans d’autres villes.
Une fois la transformation terminée, l’immeuble Place 800 offrira 204 appartements locatifs de différentes superficies, dont le prix est inférieur d’environ 40 % au prix du marché. Il s’agira notamment de logements conçus pour répondre à différents besoins, ainsi que d’espaces qui appuieront la réhabilitation du centre-ville et aideront à attirer plus de gens dans le secteur.
Astra Group et Peoplefirst Developments mènent les travaux de rénovation avec un engagement commun de convertir les locaux vacants et de les aménager de manière à ce qu’ils profitent aux collectivités. Le projet s’inscrit dans le cadre du Downtown Development Incentive Program de la Ville de Calgary, qui vise à revitaliser le centre de la ville tout en répondant aux besoins en matière de logement et aux objectifs de durabilité urbaine. La collaboration, dès le départ, entre les entrepreneurs, les équipes d’ingénierie, les bailleurs de fonds et le personnel de la Ville contribue au bon déroulement du projet et permet de relever les défis uniques associés à la réalisation de travaux dans les vieux bâtiments.
Améliorer l’efficacité et le confort
Les travaux de rénovation écoénergétique de l’immeuble sont bien avancés (en anglais seulement) et comprennent de nombreuses caractéristiques de durabilité. Les équipes ont retiré l’ancien intérieur, et les nouveaux logements locatifs ont été aménagés de façon à faire le meilleur usage possible de l’espace. Les systèmes de chauffage, de climatisation et d’électricité sont entièrement remplacés pour répondre aux normes résidentielles actuelles. La nouvelle installation mécanique utilise des ventilo-convecteurs qui constituent un système de chauffage efficace en hiver et un système de climatisation indispensable en été, ce qui améliore la résilience de l’immeuble aux changements climatiques.
Le bâtiment sera doté de nouvelles fenêtres à haut rendement et d’une nouvelle couche de revêtement métallique moderne pour améliorer le rendement énergétique et lui donner une nouvelle apparence. Ces améliorations, qui comprennent des chaudières à haut rendement énergétique, devraient réduire la consommation d’énergie et les émissions d’environ 30 % par rapport à la base de référence du Code national de l’énergie pour les bâtiments (2017).
Une évaluation externe de la structure du bâtiment a été effectuée avant le début des rénovations. L’équipe de l’Alberta Ecotrust prévoit travailler avec un professeur [TRSB2] de l’Université de Calgary afin de mieux comprendre l’incidence des rénovations sur l’empreinte environnementale globale du bâtiment.
« En réaménageant les bâtiments existants, nous visons à offrir des logements abordables, accessibles et écoénergétiques aux résidentes et résidents de Calgary. Le projet de l’immeuble Place 800, qui participe à la revitalisation de l’extrémité ouest du centre-ville de Calgary, contribue au dynamisme et à la durabilité de notre ville. Ce projet s’inscrit dans les grandes initiatives municipales de la ville, créant un environnement urbain plus dynamique. »
— Maxim Olshevsky, PDG, Astra Group et Peoplefirst Developments
Mettre l’action climatique au service des collectivités
Les villes sont au cœur de la crise climatique, et bon nombre d’entre elles cherchent des moyens pratiques de réduire les impacts environnementaux tout en améliorant la vie des résidentes et résidents. La rénovation écoénergétique de Place 800 montre comment la conversion de bureaux vides en logements écoénergétiques peut servir à la lutte contre la crise climatique tout en répondant à d’autres besoins urgents.
Ce projet est plus qu’une solution de logement. Il s’agit de mieux utiliser les ressources déjà existantes dans les villes, y compris les bâtiments sous-utilisés, les infrastructures existantes et le personnel local qualifié. En modernisant plutôt qu’en démolissant, le projet permet de détourner de grandes quantités de déchets de construction des sites d’enfouissement et de réduire la consommation d’énergie. Il aide également à préserver le carbone intégré du béton et d’autres matériaux, ce qui évite de produire davantage d’émissions de gaz à effet de serre.
En même temps, le projet appuie les emplois verts locaux et contribue à la vision de la municipalité d’un centre-ville dynamique, inclusif et résilient aux changements climatiques. Dans les zones urbaines denses, les rénovations comme celle-ci aident aussi à préserver des terres et des infrastructures précieuses, à mieux utiliser l’espace tout en renforçant les liens communautaires.
« Grâce à notre fonds d’innovation climatique, le Climate Innovation Fund, nous investissons dans des solutions climatiques urbaines qui répondent simultanément à de multiples défis sociétaux et environnementaux. L’approche d’Astra et de Peoplefirst a le potentiel d’être largement reproduite, encourageant un changement systémique plus vaste vers un développement urbain plus durable. »
— Mike Mellross, vice-président, Alberta Ecotrust Foundation
Améliorer les villes, plus rapidement
Dans le cadre du réseau national LC3, le travail accompli par l’Alberta Ecotrust dans l’immeuble Place 800 démontre ce qui est possible lorsque l’action climatique est élaborée avec une approche axée sur les personnes. Le projet fait la preuve que le leadership environnemental peut et doit soutenir le progrès social et économique.
En transformant un seul immeuble, le projet Place 800 est un catalyseur d’un changement plus vaste et met en lumière les solutions pratiques que d’autres peuvent adapter et développer en mode accéléré. En Alberta et ailleurs, ce projet présente un modèle pour rendre les collectivités plus durables et dynamiques, plus rapidement et plus efficacement. Apprenez-en davantage sur la façon dont le réseau LC3 aide les villes à adopter plus rapidement des solutions climatiques efficaces pour les collectivités et les personnes qui y vivent.